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第1371章 泼冷水（第1页）

无数重型工程车汇成钢铁洪流，轰鸣着驶入这片土地；大批来自天南地北的建设者涌入，使临时搭建的工棚区迅速变得人声鼎沸。

巨大的人流和资金流立刻催生了旺盛的底层商业需求。嗅觉灵敏的小商小贩迅速聚集，周边乡镇的饭馆、快餐摊和中小型超市如雨后春笋般涌现，一个围绕巨型工程形成的临时生态系统正在快速成型。

几乎与此同时，一纸来自省里的公文正式下发：开县即日起由海城市实行全面代管，并撤销县制，设立“开州区”。

尽管行政级别和区划名称发生了历史性改变，但现任领导班子维持不变，可谓“换块牌子，班子照常”。所有人都明白，这仅仅是更深层次变革的开端。

这一年来，李国栋和孙哲文倒也相安无事，甚至也相互配合得还算可以，整个班子至少看上去是团结的。

武彩不光是在新区还在拿地，更是在机场周边也拿了不少的地，这让孙哲文都在犯嘀咕，这女人的钱是真的用不完了么？

新区的一期已经在开始销售了，单价八千的价格，让开州的人还在犹豫之时，大批从海城涌入的买房客，就已经将一期一扫而空，甚至还出现了需求大于供给的现象，这让开州的百姓傻眼的同时，也纷纷的向区委区府投诉。

孙哲文看着这些投诉也有些无语，但他也意识到了开州吸引来了炒房团，虽然房子是卖出去了，但将来的隐患也是存在的，那新城日后就算是全部销售一空，那里也将是一块鬼城，这与城市发展的理念不同。

在常委会上，他提出了自己的意见，对于前来开州的投资者欢迎，但对于炒房团，要严厉打击。

李国栋不解，其它的常委也不解，在他们看来，这房子卖了不是好事吗？

孙哲文给他们分析道“对经济，是制造泡沫的“兴奋剂”。对社会，是加剧不公的“分裂器”。对个人，是压垮梦想的“大山”。”

专职副书记唐远东有些奇怪道“孙区长，在我们看来，目前开州的发展是需要奖金的，虽然有些炒房团大规模的囤房，但在我们看来，是有利于带动经济的，我不是太赞同你的说法。”

其它的几位常委也是对孙哲文的说法不是太赞同，毕竟如今开州的形势一片大好，不光是有大资金的进入，更是有着源源不断而来的投资者，创业者，这难道还不好吗？

毕竟炒房团虽然有些危害，但他们的钱不是来到开州了吗？政府不也收到税了吗？还有什么可担心的，最多就是空起嘛，但开州的地还多得是，再建多一些就是了。

孙哲文看着眼前的情况，也知道他们是不赞成的，他叹了口气“这样吧，我就将我所想得到的问题给大家都说上一说。”

他缓缓道“其一，经济层面的危害，炒房团通过高杠杆（大量贷款）涌入市场，制造虚假繁荣，使房价严重脱离当地居民的实际收入水平。一旦市场预期逆转、资金链断裂或政策收紧，泡沫可能破裂，导致房价暴跌。这将直接冲击银行体系，因为房贷和以房产为抵押的贷款是银行资产的重要组成部分，可能引发大规模的坏账，甚至酿成金融危机。”

“炒房带来的巨额短期收益，会吸引大量社会资本从实体经济流向房地产市场。企业家会发现，辛辛苦苦做一年实业，不如炒一套房赚得多。这严重挫伤了企业投资研发、扩大生产的积极性，导致产业“空心化”，削弱地区的长期竞争力。”

“再有，就是你们有没有发现，我们政府包括在座的各位，这瞬间有了钱的感觉是不是挺好？”

众人笑了起来，毕竟抠搜了这么多年，一下子区里财政好了，哪能不感觉良好。

孙哲文却给他们泼冷水道“如今招商局的汇报也显示出，我们区的土地需求暴增，来投资的居多的都是地产企业，这也暴露出我们区可能过度依赖土地财政，缺乏动力去培育其他税源，经济结构变得单一脆弱。”

众人沉思起来，孙哲文道“土地不是无限的，当我们把土地卖完了，那开州还能有什么？到时，是不是真成了空有着无数的建筑，却把田地占了，让百姓没了生活来源，到时开州会是什么样的。”

唐远东看了下四周道“孙区长，我们区的定位不是物流集散中心吗？后面物流业会起来的吧！”

孙哲文点了点头，神色并未放松：“唐副书记说的没错，物流中心确实是省上的核心规划，也是我们长远的目标。但是，各位同志，我们必须要思考一个现实问题：偌大一个开州，几十万百姓的生计，能仅仅依靠一个物流中心来维持吗？”

他目光扫过与会众人，语气愈发沉稳：“请大家务必清醒地认识到，开州不是海城。即便省里规划的交通项目全部落实，我们的区位优势和交通便捷度，与海城核心区甚至周边的滨城相比，依然存在巨大差距。这意味着，指望陆路物流产业天然地、大规模地以我们为中心聚集，是不太现实的。它很重要，但不足以成为我们唯一的支柱。”

李国栋这时微微颔首，接口道：“孙区长提出的产业结构单一风险，确实值得我们高度重视。不过，开州的发展毕竟刚刚起步，现阶段是否应该仍以吸引资金、积聚人气为首要任务？我知道，孙区长提出这个议题，很大程度上是源于近期群众关于房价飞涨的投诉。新城的开发还有二期、三期，如果老百姓担心买不到房或者房价过高，我们可以引导武总调整销售策略嘛。现在全国通行的都是卖期房，她也可以参照嘛，这样既能加快资金回笼，减轻她的压力，也能在一定程度上缓解市场的焦虑情绪。”

孙哲文闻言，笑了笑，解释道：“李书记，您可能不太了解武彩女士独特的运作模式。她至今没有向银行借贷一分钱，资金链自成一体。因此，她不像其他开发商那样背负巨大的财务成本压力，急于通过预售期房来回笼资金。更重要的是，她从一开始就秉持着一个理念：让买房像购买其他商品一样，所见即所得。所以她坚持建造现房销售，这既是她的特色，也是她的底气所在。”

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