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应付完了自己的三个室友同学后,李晓峰就把自己的注意力转移到了自己名下的事业上。
目前广告公司的发展,正在有序的进行,现在他只需要做好统筹管理就好了,只不过现金流有些不足了,需要他继续从银行进行贷款。
今年的房价涨的不多,大约只有10%左右,也就是说,他名下的房地产大约又增了3000万左右。
由于这些资产的负债率比较高,柳莎莎帮他申请的净值贷,也不能按照8折来贷款了,因此,他只能拿到2000万的贷款,正好给他的贷款凑个整。
他前年最开始的时候贷款了1千万,去年贷款了七千万,今年加上这两千万,正好凑够一个亿。
不过,有了这两千万,他也已经够用了。
之前陆续购买的3个亿的房地产,如今都已经差不多租出去了,覆盖了贷款利息之后,还能覆盖一部分本金,因此,每年大约只需要七、八百万就行了。
另外,这一个亿的商业贷款,每年的利息需要支付七百多万,因此,月供和商业贷款利息加起来,他每年需要支付1500万元。
再一个,他现在的健身馆已经从三家开到了十家,生意很不错,平均每家健身馆的营业额在270万左右,平均利润率也都达到了30%,资金回报率80%左右,真的很不错了。
其实,去年他手里剩余的资金并不多,虽然看起来有两千万,可实际上剩不下多少钱。
刚刚拿下的一个亿房地产,月供需要往里面填700万,之前的两个亿月供需要填500万,八千万的商业贷款利息需要将近六百万,也就是说,他顶多只剩下200万左右。
可健身馆这个生意有个很大的好处,那就是成本回收的比较快,周转的也比较快,毕竟,来健身的人大多数都是办卡的,而且以年卡居多,包括私教课,也都是提前缴费的。
也就是说,只要生意好,客流量比较多,健身馆开业后用不了多久,就能把投入的资金收回来一大半。
再加上李晓峰手里握有大量的租金作为现金流,也可以拿过来临时挪用,只要最后在支付月供之前,把现金再挪回来就好了。
这都是他自己的私人产业,不用担心资金挪用会犯罪。
去年一年的时间,这10家健身馆给他挣了800万左右,再加上他自己手里的200万,正好抹平了开健身馆的全部成本,也花光了手里所有的钱。
不过,今年就好了,因为这10家健身馆不需要继续投入了,一年下来,可以带给他800万的稳定收入,再加上贷款剩下的500万,这样算下来的话,他手里还能有1300万的资金。
因此,李晓峰经过了一番计算后,决定今年继续再加持价值一个亿的房地产,毕竟,这一个亿的房地产,第一年只需要往里面填700万就够了。
他手里还有600万,可以继续扩充健身馆的商业版图。
两千万的贷款刚刚下来,李晓峰接到了柳莎莎的电话。
“晓峰,怎么,拿到钱就不认人了?有了钱不知道请姐姐吃顿饭呢?”
“莎莎姐,看你这话说的,时间,地点!”
“择日不如撞日,今天我正好跟一个朋友一起吃饭,你来给买一下单吧!”
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