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第530章 你可以不听但我不能不说（第1页）

第530章你可以不听，但我不能不说

潘锐的这番话说的很大度，也很敞亮，曹金鹏充分发挥打蛇随棍上的风范，连忙督促道：“老三，平时被你给喷的灰头土脸，今个我可是花钱了，总得给点情绪价值吧！”

李晓峰见躲不过，也就没有推辞，清了清嗓子，语气认真的说：“我对房地产的态度，你也是知道的，那我也就有话直说了。

你现在要是去买潘总的那些办公楼项目，就好像是四九年投降了国军，一一年把自己割了，进宫去当太监。”

“为什么这么说？”曹金鹏的神情有些惊讶。

他知道李晓峰对房地产行业比较悲观，但却没想到会这么悲观。

“这不明摆着吗？像写字楼这种商业地产，接盘的人本来就少，这两年房地产行业建了那么多的写字楼，市场早已经饱和了。

你们难道没有发现，这两年商品住宅的价格依然上涨，但写字楼的价格却一直不涨吗？因为商品住宅是刚需，这两年城市化依然在持续，商品住宅依然有很多的接盘侠。

当有一天，你们这些搞房地产的把韭菜根都割了，连商品住宅都卖不动了的时候，房地产的大拐点就来了。”

“可是，潘总给我们的报价很低，只有目前市场价的八折，再好好谈一谈的话，说不定还能给我们一个更优惠的价格。”

潘锐连忙插嘴道：“没办法再优惠了，这已经是最低价了，大家都是搞房地产的，都知道房地产的毛利润，八折的价格，我们就是赔本赚吆喝。”

曹金鹏笑嘻嘻的说：“少来，这些写字楼你们已经建成好多年了，当时的拿地价格和建筑成本跟现在一比，就跟白捡的一样。”

潘锐没好气的说：“你不能这么算，得按照现在的开发成本来算，你要再往前说的话，那就真跟白捡一样了。

再说了，我们现在给你们的这个价格，已经得罪了很多的同行，让他们没办法卖了，要是再降价的话，说不定会被他们投诉我们扰乱市场，以后这一行我们可能就干不下去了。”

李晓峰笑了笑，摇了摇头说：“老大，这不是价格的问题，而是供需的问题，像潘总的那些甲级写字楼，只有那些大机构和大公司才有这个需求。

我想问你一件事，别说是八折，就算是五折，十年以后，你觉得会有多少人愿意继续接盘？你打算要卖给谁？”

“可是，写字楼的租金很高，收益率还是很不错的，只要价格合适，相信还是有很多人愿意买过来赚这个收益的！”

“你买写字楼是为了赚租金吗？现在谁不知道，搞房地产是为了赚房地产增值的钱，如果房地产不能增值的话，你买过来干什么？

你也知道，我的李氏集团也投资了一批房地产，难道我不知道办公楼的租金回报率高吗？

你猜我为什么选择投资收益率更低的商品住宅，而不是写字楼，不就是因为我要赚的不是那点可怜的租金收益，而是地产增值的钱吗？”

说到这，李晓峰用调侃的语气冲曹金鹏说：“老大，我记得你以前也算是个富二代来着，怎么越大越没出息了啊！

在我的印象里，富二代不都是挥金如土，只卖贵的不买对的，怎么现在买东西学人家贪便宜了啊！”

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