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第549章 陈爵爷（第1页）

5月。

连卡佛集团正式分家，其中惠康超市、711便利店、连卡佛化妆品被注入屈臣氏零售（即和记黄埔），剩下的连卡佛百货业务+珠宝业务被保留在长实集团旗下。

此举，让屈臣氏零售当之无愧的成为香港第一大零售+制造业集团，当然也让长实集团对和记黄埔的股权增持到51.5%。

与此同时，和记黄埔再发行新股，购入‘国际货柜码头公司’，包括二、四号货柜码头的产权。

此次发行新股，是‘供股集资’，所以长实集团在参与供股的情况下，持有和记黄埔的股权不变。

如此以来，香港货柜码头分为三大势力：

第一，便是和记黄浦旗下的国际货柜码头，拥有二、四号货柜码头，一共是6个泊位；

第二，便是由欧洲三家航运公司持股45%、九龙仓持股23%、汇丰持股15，剩余由太古、嘉道理、捷成洋行持股的‘现代货柜码头公司’，拥有一、五货柜码头。

第三，是美国海陆联营持有的三号货柜码头。

整体而言，只有国际、现代两家货柜公司，才算香港的码头势力。

和记黄埔在连续吞并‘母公司长实集团的资产’、‘环球集团的资产’后，立即规模大了很多，市值甚至超过置地，成为香港的明星股。

投资者都深信——和记黄埔在陈氏家族的领导下，将发展迅速，连续的两次收购资产，果然是如此。

结束和记黄埔的高层会议后，陈文杰和一些英籍管理层闲聊几句，此时大家都知道——韦理出走已经是定局，但谁能接任行政总裁、业务董事等，都是一个关键。

另外一方面，如今陈文杰将两笔重要的资产，纳入和记黄埔旗下，一时间让他在和记黄埔的地位和影响力大增。

当然，此次合并两笔重要的资产，也将一些华人高级职员打入和记黄埔的内部，形成华洋籍高级职员共存的情况，这对陈文杰掌控很有帮助。

严祖和走出官地拍卖会，内心有些激动。

就在今天，尖东的一幅地皮单价突破1.6万港币每平方尺，足以说明如今香港的地皮价格热的发烫。

他激动的原因是，他在1977年12月，以和盛地产的名义，拍下尖东的一幅3.05万平方尺的地皮，当时价格才1.75亿港币，单价合到6000港币每平方尺不到。

如今仅隔一年零五个月，尖东的地皮就已经涨了一倍。

而整个香港的楼宇炒风盛行，住宅楼价已经普遍涨到七八百港币每平方尺，可谓非常的离谱。要知道制造业的月均收入才1800元，但如今一套住宅至少也是需要35万港币（450500平方尺），不吃不喝需要近18年，而且还是小单元。

香港的地产如今越演越烈，其实和陈氏家族息息相关：

首先，陈氏家族拿下很多重要的地盘和物业，炒高了香港楼价，同时也造成一些资金留下其它地盘和物业；

其次，陈氏家族带动了香港的整体经济，超前世同期的20%，故楼价自然也会上涨。

这边的严祖和，找到自己的外甥陈文胜，说道：“文胜，尖东的这幅地皮，我设计和审批都已经做好工作，现在就等着建筑资金。所以，想从平安银行贷款2亿港币，用作建筑费！”

陈文胜看着和盛的财务资料，稍后说道：“舅，贷款自然是没有问题，但我观和盛地产现在租金收益已经达到80%，仅少量的几个发展小地盘。这个结构有些问题，一旦次轮地产周期结束，租金下降，你的这个尖东富豪酒店又很长时间没有收益”

严祖和被吓一跳，连忙问道：“次轮地产周期结束？”

陈文胜笑着说道：“香港地产总归是有周期性的，具体我也不太确定，但和盛的资产比例确实有问题。如果不借贷，倒是问题不到，但现在关键你有尖东的富豪酒店需要大量的建筑，还有旺角的这幢大厦正在建设，预计在八十年代，你至少需要3亿港币的建筑费.”

严祖和点点头，马上谦虚的请教道：“你是投资专家，那给我分析分析，我该怎么做，才能降低风险？”

他对这个外甥的能力不否定，但最让他在意的是——一定是姐夫在背后对这些子女教导了什么，不然次轮地产周期性，他们怎么如此自信呢！

陈文胜思考一番后，说道：“可以由我们平安投资来做财务顾问，先让平安银行给富豪酒店贷款2亿港币，用作建筑费；稍后，差不多也就是明年，我们平安投资将尖东的富豪酒店、旺角的和盛大厦打包成‘富豪酒店’，将其分拆上市，筹集资金，偿还贷款；最后，富豪酒店再发行新股，购入你个人手中的大家乐餐饮集团股权。因此，最终形成和盛地产控股富豪酒店，富豪酒店控股大家乐餐饮集团，形成连环控股。”

“好”严祖和高兴的说道：“不愧是股市专家，我马上和平安投资签署财务顾问方案，实行这个连环控股的布局。”

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