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第974章 周律师精神点别丢份儿（第1页）

直播间的弹幕现在已经有点不太友好了，当然主要是冲着于小慧的。

“就没见过这么蠢的一家子，买房子这么大的事，居然不去查一下，真是活该。”

“要说多少次啊，不要相信熟人！不要相信熟人！可是还有这么多人相信熟人，能怎么办？你没办法。”

“可怜之人必有可恨之处啊，我说句实话，就算你是通过中介买的，一般也不会出现这样的情况。”

这倒是实话，正常来说，中介可能会坑你这坑你那，收你一大笔中介费，但只要是稍微完备的中介公司，他们都会把这些查清楚的。

和个人无关，单纯就是他们做中介的，需要走完这个流程。

毕竟，要是他们不给你查到位，最后出了事，是要他们承担连带责任的。

那在这样的情况下，但凡想要好好开中介公司的，都必须有完备的流程，有人来卖房子，他们就得先把这些该查的都查清楚，居间就是这样子。

于小慧看着直播间里的这些弹幕，整个人都傻了，她没想到网友们居然会这么说自己，不过自己两口子也确实是脑子进水了，才会去相信那个熟人。

周云看着这些弹幕，开口了：“好了，大家先不要这么说，咱们每个人在生活中都不是什么都知道的，都会有犯错的时候。”

“而我们这些律师，就是在大家犯了错的时候，可以帮大家把局面挽回来，现在咱们来聊一聊这个案子可以从哪些方面来入手。”

“首先，这个居住权作为用益物权，在登记的情况下，确实是可以对抗所谓的善意第三人。”

“原因是什么刚刚已经说了，因为他登记了，某种意义上就相当于公示。”

“在这种情况下，就会默认你知晓；至于你自己不去查，那是你的问题，所以在这种情况下，你就不能算善意第三人了。”

“那我们现在可以再深入的思考一下，登记公示是不是就意味着卖房子的人就可以什么都随便说呢？”

直播间里的网友们，随着周云抛出这几个问题，慢慢不再说那些偏激的话了，而是认真思考起来。

因为周云说的确实有道理，社会是很复杂的，而法律这个东西更是极其的复杂，不是专业人士的话，很少有人能做到面面俱到，不犯错误。

在这里，你可以嘲讽别人说太傻了，怎么会有这么傻的人，但现实中你自己未必做得更好，这是买房子，那如果是其他的事呢？

所以现在要做的就是怎么把这个问题解决了，而不是说嘲讽别人。

周云在那里继续开口道：“你们买房子的时候，总应该签过买卖合同吧？不至于连这个都没有吧？”

于小慧连忙道：“有呢，周律师，有呢，买卖合同是签了的，不过这个合同是那个卖家，也就是我们那个朋友提供的，后面我们问律师的时候，律师说那份合同不太完善，有漏洞。”

周云随即道：“那你把这份合同拍个照，私信发给我，我先看看吧。”

很快，周云这边就收到了于小慧发来的合同照片，一共有差不多五六页。

大概看了看，权利义务什么的，看起来挺像那么回事，但稍微推敲一下就会发现问题。

比如最关键的一条，卖家保证这套房子是干净的，没有任何纠纷和问题。

这一条基本上是买卖二手房必须要有的，如果有这一条，结果你买了之后，发现这个房子上面有抵押，或者有居住权之类的问题时，你就可以基于此进行起诉。

为什么呢？虽然像抵押或者居住权之类的用益物权，经过登记之后可以对抗第三人，但是登记和欺骗是两个概念，这里要明确一下。

就是说卖家可以采取消极措施，不主动告知，但这并不意味着他可以骗你说，哎，我这房子没问题，结果却有问题，那样就不行了。

但是这一份合同上却没有相关的条款。

在经过于小慧的允许之后，周云在直播间把合同大概展示了一下。

“目前来看，这份合同上依旧没有可以拿来翻盘的东西，我只能说，你们当时签合同的时候，但凡找个律师问一声，都会比现在好很多。”

直播间里，周云的粉丝们不知道说什么好了。目前来看，这个案子好像被对方给算的死死的，根本没有什么破局的地方。

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