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京城地界风云再起,七月三日,皇城根下土拍市场悄然启幕,三宗宅地赫然“悬市”,引得业界瞩目。其一,乃东城金鱼池二期,编号dc-0127-0101,公建混宅之用地,时隔七载,重焕新生。此地寸金寸土,二环之内,天坛之畔,距天安门不过二里之遥,地铁七、八号线交织,学府环伺,bJ十一中学屹立其南,学区之光熠熠生辉。
地块虽小,仅三千余平米,却承载厚望,规划总建筑面积五千五百五十平米,住宅仅一千七百余平米,余者皆为公建自持,限高十八米,迷你而精致。竞拍之激烈,超乎预料,虽仅三家豪强入局——佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界,然战况胶着,三十一轮报价后,地价封顶,终由河北鑫界以百分之二十五之溢价率,力拔头筹,成交楼面价逾六万,销售指导价直指十五万一平,浮动区间宽泛,尽显地块之尊贵。另两宗地,一在大兴新城,一在昌平土城新村,皆以底价成交,波澜不惊。大兴之地,六万七千平米,规划建筑十一万九千余平米,大兴城建与大兴发展联袂出手,底价二十一亿四千六百万,楼面价不过一万七千余元,周边新盘林立,竞争态势初显。昌平之地,六万六千余平米,规划建筑十五万五千余平米,北京城建独揽,底价十九亿八千六百万,楼面价低至一万二千余元,毗邻学府与冰雪城,未来可期。
此番土拍,虽市场分化加剧,房企投资趋于谨慎,然优质地块依旧魅力难挡,低总价低门槛之下,中小企业亦能分羹,市场活力得以激发。京城楼市,风云变幻,此番土拍,或成新局之始,未来走势,且待观瞻。
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