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第65节（第1页）

&esp;&esp;她没事就喜欢在小区里晃荡，看谁不顺眼了，唠叨上两句。一开始谁家要是在楼前的绿地上种了豆角、黄瓜、西红柿之类的，她会毫不客气的斩草除根，根本没得商量，美其名曰为了大家利益。

&esp;&esp;一个一直被人管的人，手中突然有了一点权利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，让刘大妈着迷，她的所有行为也就可以理解了。

&esp;&esp;可是空地不种蔬菜光长草，夏天蚊子多，物业的人嫌累不愿意除草，干了一两次后便不再管了（反正干与不干物业费照收，躺着拿钱多好，于是服务者成了主人），刘大妈也没有好办法，最后这事不了了之了。楼前楼后的空地的自主权再次回到群众的手里，种花、种菜、栽树干什么的都有。

&esp;&esp;基本上她当政至今，除了小区里的宣传工作做的不错外，其他事啥都没干，大家送了她一个“官迷”的绰号。

&esp;&esp;见刘大妈那意思是想拉着自己唠上十块钱的，方轶可不想听她叨叨，急忙道：“您忙，我还有点事。”说完，不等刘大妈开口，他迈开大步向小区外走去。

&esp;&esp;正当方轶漫无目的的走在大街上时，手机突然响了，是云雾茶庄的老板娘云梅打来的，她的一个朋友明天要来县里找他咨询法律问题，她提前打个招呼。

&esp;&esp;挂断电话后，方轶心中一阵兴奋，又来买卖了。

&esp;&esp;次日上午十点多，一位穿着讲究，挎着小坤包的中年女士，走进了正义律师事务所的大门。

&esp;&esp;“您好，您有什么事吗？”前台见中年女士气质不凡，急忙起身问道。

&esp;&esp;“我找下你们律所的方轶律师。”中年女士彬彬有礼道。

&esp;&esp;五分钟后，会议室内。

&esp;&esp;方轶看着对面的中年女士：“您好，我是方轶，您是云梅的朋友？”

&esp;&esp;中年女士表现的很矜持，稳稳的坐在哪里，虽然脸上保持着微笑，看起来很和蔼，但是她身上散发出来的强大的气场，却让方轶感觉有些不自在。

&esp;&esp;“是的，我跟云梅合作了很多年，现在是好朋友，互相非常信任的那种朋友。”中年女士微笑道：“我叫卢美凤，之前我听云梅说您替他打过一个排除银行强制执行的案子，后来打赢了。”

&esp;&esp;“对，那个案子开发商被银行追债，云总买了一套开发商的房子，银行申请法院对她的房子进行了查封，进入了强制执行程序。最后法院判决排除银行的强制执行。”方轶道。

&esp;&esp;“我这个案子跟云梅的案子很像。这是案件材料，您看看我这案子如果上诉的话有没有赢的机会。”说着，卢美凤将一个文件袋递给了方轶：“对了，顺便说下，为了避免过上诉期，我已经提起上诉了，法院通知下个月开庭。”

&esp;&esp;方轶接过案卷，认真道：“我想问您个问题，不知道方便不方便。”

&esp;&esp;“您请说。”卢美凤说着，很优雅的做了个请的手势。

&esp;&esp;“市里有那么多的大律所，名律师，您为什么会选择县里的一个小律师，给您提供法律咨询？”方轶不解道。

&esp;&esp;“很简单，之前我请的律师就是市里大所的名律师，但是案子败了，我对那位律师信心不足。在我重新选择律师时，云梅推荐了您。

&esp;&esp;而您之前帮云梅打赢过类似的案子，最主要的是‘赢了’，所以我过来找你咨询，想听听您的意见。”卢美凤微笑道。

&esp;&esp;当事人因为律师的专业能力强，而来找律师咨询，远比因为律师有关系来委托案子，更能让律师的虚荣心得到满足。因为当事人看中的是律师自身的能力，而不是把律师当成拉皮条的。

&esp;&esp;方轶听完心里美滋滋的，微笑道：“谢谢您的信任，麻烦您介绍下案件情况。”说完，他抽出了案件材料。

&esp;&esp;“我在市里买了一套大平层，但是买住宅的时候不搭车位，我们小区的车位都是开发商的，需要单独购买，于是我又从开发商手里买了两个车位。

&esp;&esp;钱是一次性缴纳的，自从我入住开始一直在使用车位。但是去年年底时，我们小区的业主群里突然有人发通知，说是小区的车位被银行强制执行了，原因是开发商拖欠银行的贷款，无力偿还。”卢美凤道。

&esp;&esp;“您不是已经付全款买了车位了吗？车位没有产权证？”方轶疑惑道。

&esp;&esp;“您也知道，现在开发商卖房一般都要等好长时间才能将权证办下来。房产证如此，车位的产权证也一样，开发商建好小区后，房产证半年了才发下来。但是车位的产权证却一直没发。”卢美凤道。

&esp;&esp;“嗯，绝大部分楼盘的产权证都是由开发商统一申请的，时限有长有短，正常来说合同都会约定办证时限，一般是九十日至一百八十日之间，最高不超过两年。当然也有时间很长的，之前我朋友买的房产，五六年后才发的产权证。

&esp;&esp;您家的车位产权证有可能开发商已经办了，但是偷偷把车位抵押给银行了，开发商无法归还银行贷款，所以没办法办理车位的产权过户。”方轶道。

&esp;&esp;那就试试吧！

&esp;&esp;谈案过程中，除了法条外，行业情况的交流也是必须的，因为法律不是孤立存在的，每个案件都有其特殊性，都可能带有行业特点。

&esp;&esp;律师能说出一些案件所涉行业的潜规则或者行业情况，会让当事人觉得自己找的律师不仅懂法律知识，还懂行业知识，当事人与律师之间更容易建立信任关系。

&esp;&esp;若是律师对当事人案件涉及的行业情况一点都不懂，一个说前门楼子，一个说胯骨轴子，鸡同鸭讲，不同频，这案子十有八九是拿不下的。

&esp;&esp;当然也有例外情况，那就是律师特别能忽悠，或者东拉西扯不提行业的事，这种律师绝对存在，赵忠诚便是。但是当事人也不是傻子，被忽悠着当场签了委托代理合同后，事后反悔不掏钱的事多了去了。

&esp;&esp;“方律师，您的推测是对的，一审时对方拿出来的抵押文件证明，开发商为了腾挪资金，早就把车位抵押给银行了。后来还不上钱，银行自然要申请强制执行。”卢美凤道。

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