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第194节（第1页）

&esp;&esp;这就是琼岛历史上著名的地产危机。88年开始，琼岛省脱离粤省独立建省，原本只是个海滨小城的海口市，一夜之间成为了全国最大经济特区的首府！自此，闯琼岛淘金去，成为无数内陆有钱人的选择。

&esp;&esp;也就是从这个时间开始，海南的地产经济开始突飞猛进！

&esp;&esp;最突出表现的就是房价的飞升，91年的时候，琼岛省房地产的平均价格为一千四百元每平方米，而仅仅一年时间，到了92年的时候，房地产的价格就梦增加到了五千元每平方米，再到93年的上半年，房地产的价格更是一路飙升到了最高点，七千五百元每平米！

&esp;&esp;在房价高涨的背后，海口市的地价更是由91年的几十万元每亩，一路飙升到六百多万元每亩！

&esp;&esp;无数的房地产公司开始击鼓传花式地炒卖琼岛省的地皮和房产。有时候一座还在图纸上的楼房，就已经转手了几十次！这一点儿都不罕见！

&esp;&esp;在琼岛省房地产发展的高峰时期，这个总人口不过一百六十万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司，平均每80个人一家房地产公司！

&esp;&esp;可想而知这个数字有多恐怖！

&esp;&esp;跟日苯的地产泡沫差不多，在琼岛省投资的开发商们，在银行大量贷款，把甚至仅仅只是在图纸上的房子，却以已经建设好的实际建筑的市值抵押给银行，得到的贷款，再去炒作地皮，再用正在建设或者是尚未建设的楼去抵押贷款……恶性循环！

&esp;&esp;此时跟琼岛省出现类似情况的还有桂省的北海市，92年的时候，仅有10万余人的小城，竟然出现了一千多家房地产公司，而全国各地驻扎再次炒房的人，却高达五十多万！

&esp;&esp;当时据说在琼岛拿贷款简直是太容易了，一个电话过去要两千万，银行的人立马跑到你办公室帮你办好一切手续。然后两千万买了地皮再卖出去，两千六百万，顷刻之间赚了六百万！而以两千六百万买到的，再高价卖出……

&esp;&esp;在那时，无数手中有钱有权的高干子弟来到琼岛炒房炒地皮，更有无数中字头的大型企业到琼岛运作投资！

&esp;&esp;整体来说，琼岛的情况是最严重的，以至于到了93年，中央发布了一系列的条例，规范了银行的贷款，要求所有拆借引航道钱都要限期收回之后……

&esp;&esp;所有人的资金链都断了！

&esp;&esp;据当时亲身经历过这件事情的人回忆，93年的时候五千块每平米买的房子，到了05年的时候拍卖，才九百多块钱一平方！据说还不是一次性跌的，而是慢慢跌，93年五千多，95年四千多，到了96年97年的时候跌到两千多，再过一两年，就跌到了一千多！

&esp;&esp;甚至据说还有人花了一千万开发度假村，结果十年后拍卖，才拍出了三百多万的价格！

&esp;&esp;93年的一千万的购买力，大约相当于十年后的多少呢？而且这还不算，就算是这时间之间没有通货膨胀，华夏币的价值不变，可也亏了七百万啊，更何况华夏币的贬值是在持续进行的！

&esp;&esp;当年的这个教训太惨痛了，也算是跟日苯的是在同时期的，只不过日苯的泡沫被戳破得早了点，可华夏的却还身梦中。如今日苯的地产泡沫已经被戳破了，可是华夏琼岛省的还在缓慢增长，尚未达到最高峰！

&esp;&esp;提起当年的琼岛省地产危机，陌以安想到的就是那一座座烂尾楼！单单是烂尾楼的处置，琼岛省政府就花了七年！

&esp;&esp;其实这地产危机在陌以安看来，完全是可以避免的，但是只要有一个人头脑发热，并且赚钱了，那么后面的人就会蜂拥而至，根本就不考虑是不是真的能赚钱！

&esp;&esp;琼岛省的地产危机，看起来真是冤枉极了。即便是琼岛省成为了华夏最大的经济特区，可是人们怎么就不想想，琼岛省没有任何拿得出手的工业项目，即便是旅游业项目也才刚刚起步，还没来得及发展！

&esp;&esp;琼岛省本土居民有自己的山地田园，谁需要商品房？

&esp;&esp;外地的除了炒房客之外，有几个需要到省外买房的？

&esp;&esp;也就是说，琼岛省的房地产，热火朝天，却根本就没有消费群体！开发商驱魔乱舞，然而没有消费群体，如何能够构成一个完整的产业链？

&esp;&esp;买房子和地皮的，都是开发商自己。他们高价买下地皮和房子，再高价卖给下一个，就好像是击鼓传花一样，每一次转手，房地产的价值都在上升！而实际上呢，最开始卖出去的那个东西，甚至都尚未成型，只是一块荒地，或者是一个烂尾楼！

&esp;&esp;其中很有名的一个什么大厦，炒卖了17手，最后一手经手的时候，崩盘了。而甚至到崩盘时，楼房还没盖完！

&esp;&esp;多坑爹的事儿啊！

&esp;&esp;原本日苯地产泡沫的时候，陌以安就已经想到了琼岛省的地产危机。只是她不想搀和。利用对后世的先知，她当然可以现在就低价买入大量的土地，等到危机的高峰时，卖出去，立刻就会有无数的钱进账！

&esp;&esp;但是陌以安不愿！她知道，凭她的能力，是没办法改变这场地产危机的。

&esp;&esp;如果她真的要插手的话，她会选择买下几块地，要么一直保留着，要么真切地开发出来，倒卖获利，她还不想！

&esp;&esp;毕竟这次从海湾战争的石油价格波动中，她已经能够获得丰厚的利润了，实在是不想才琼岛省再露脸。

&esp;&esp;如果地产危机中，就她一个人赚了大钱，大大的钱，别人全都赔了，甚至是无数的国有大公司都赔了，那要让她如何自处？

&esp;&esp;华夏的这个社会主义，在很多时候还是很让陌以安忌惮的。

&esp;&esp;现在经济体制还不完善，万一她在国内的产业太过暴露太过打眼了，绝对多的是人想要收拾她。到时候万一被找由头和谐掉了，她真是哭都没地儿哭去！

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