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第425章 房地产（第1页）

&esp;&esp;薛猛子手中拿着厚底的玻璃杯，里面装着高度的伏特加，喝了半口后，对牛放挤了挤眼睛，屋子内坐的都是人精，玄齐为什么要请大家来喝茶，目的自然是不言而喻，肯定是有话要说。

&esp;&esp;于是牛放清了清喉咙对着玄齐问:“玄总，你究竟有什么事，你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”

&esp;&esp;听到牛放这样问，玄齐清了清喉咙说:“其实也没有什么大事，就是找兄弟们先合计合计，明年暑期的生意能做不能做。”

&esp;&esp;听到玄齐这样说，每个人都伸长耳朵。如果以金字塔为等阶划分，那么他们毫无疑问是金字塔塔尖，属于是核心圈的核心。自然会比别人先行一步得到消息。

&esp;&esp;“随着国家要进行房改，老式的居民楼已经不再适合居住，而且随着城镇化建设的加速，现有房屋居住很不合理，所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光:“领先一步，才能步步领先，所以我想从明年暑期开始拿地建房，一点点的形成整个产业链。”

&esp;&esp;“拿地建房?”这个词汇让全部人都呆了呆，甚至有的脑袋中还冒出诧异，不就是建房子吗?又能有多少的利益?难道比网吧来钱的还快?一时间全部人都踌躇的望着玄齐，不明白他怎么会有这样的念头。

&esp;&esp;玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例，便把手一举说:“还是以盖房举例，如果能够拿下一块地，继而建成一套房需要做几件事情，第一件就是拆迁安置与补偿，把土地上原有的住户达成协议后全都请走，而后拿下整个地块。接着才是拆迁，很多人的思维陷入了一个误区，以为拆迁就是花钱请人拆，其实这是错误的，正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆。”

&esp;&esp;“别人出钱帮我们拆?”牛放重复一句后，诧异着问:“哪有这么好的事情，别人出力又出钱，难道是脑袋傻了?”

&esp;&esp;“别人一点儿都不傻，而是我们傻”玄齐露齿一笑，指着周围的建筑说:“这些建筑物盖起来都要花钱，拆的时候你敢说他们就一文不值吗?烂船还有三千钉，更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋，只要能够起出来，都可以再次销售的。”

&esp;&esp;玄齐说着拍了拍桌子:“凭什么给钱让他们拆?凭什么让他们赚双份的钱?”玄齐的话让人沉思，在大家沉思的时候，玄齐继续说:“如果他们不愿意拆，我们就自己拆。拆旧屋建新楼，第一笔投资说不定不用出还有的赚。”

&esp;&esp;怎么样才能赚钱，首先就要有比别人更节省的成本，原本还有些难以置信的人，现在眼中都闪过若有所思，同一个问题换个角度，忽然间大家才发现，原来还有另外一番赚钱的法子，还直接赚在起跑线上。

&esp;&esp;玄齐继续往下说:“随着生活日益丰富，人们对居住环境的要求也越来越高，所以房地产火爆只是早晚的事，而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆，而后拥有庞然的现金流。当然在这里要先感谢嘉诚哥，是他为我们开辟了先河。”

&esp;&esp;嘉诚哥?大家一时间错愕没想起是谁，联系到房地产之后，才想起了新晋华人首富，超级李，这与他又有什么样的关系?

&esp;&esp;玄齐不喜欢卖关子，直接往下说:“拿到地块后在进行拆迁的同时，可以拿着地块贷款，等有了贷款后，再用这些贷款加点钱盖房子，等房子盖起来后，我们集资把地块的贷款还上，而后再用盖好的楼盘贷款。”

&esp;&esp;这一套组合拳打下来，盛登峰的眉头皱起来:“这一出一进实际没有多少的利益可图?而且还是建立在房屋销售火爆的前提下。”

&esp;&esp;“问题的关键不在这里，而是在计划的后半部分。”玄齐目光烁烁:“楼盘开售后，直接采用山石集团销售华清园的模式，让购买者采用按揭的方法，当然他们也可以全款。”玄齐说着眉宇飞扬:“知道在这个过程中，我们多了什么吗?”

&esp;&esp;已经逐渐上手生意的鲁卓群，很是机敏的捕捉到问题的关键，对着玄齐说:“好像我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”

&esp;&esp;牛放不明白低声说:“我们现在已经有足够的现金流，完全可以摆脱银行，为什么还要拉上银行，白白的给他们利益?”

&esp;&esp;“这才是最为关键的关键。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说:“如果这是一栋楼，在价格一成不变的情况下，我们是没有多少的利益可图，拉上银行也只是让他白白的蚕食利益，但如果是成本价微微上涨，而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候，拉上银行就是为整个生意买个保险。”

&esp;&esp;周围人并没有听明白，疑惑的望着水杯，想不通这里面又有怎样的利益。银行的角色很重要吗?爷不差钱为什么还要用到他们?

&esp;&esp;玄齐不得不把话往开里说:“这个杯子就值五块对不对?抵押给银行只能贷出两块五是不是?如果我五块钱买了个杯子，把它炒热成价值五百块，而后从银行里贷出两百五十块，即使最后这个杯子卖不掉，我不还贷款，杯子被银行清算，我是不是还赚两百四十五块?”

&esp;&esp;听到玄齐这样说，周围人都吸了口的冷气，这哪是在做生意，这就利用金融杠杆开玩笑，如果这样搞，会被抓判刑的。掏空国家财产，活该吃枪子。

&esp;&esp;玄齐自然观察到大家神情的变化，便笑呵呵的说:“银行也不是傻子，他们会把风险转嫁，转嫁给那些购房者。”玄齐又把杯子举起来:“如果炒起来，房子卖给银行我们赚五倍，如果房子卖给购房者，我们至少赚十倍。而且这个生意我们不做，也会有别人做，到时候他们偷工减料，赚黑心钱，倒不如我们捧着良心来赚这个钱。”

&esp;&esp;屋子内一半的人都心动，而薛猛子依然冷静，对着玄齐说:“你的这些假设都是建立在把茶杯炒高之后的暴利，如果茶杯的价格不高呢?”

&esp;&esp;这句话好像是一盆冷水，一下浇熄全部人的热情，是的，这些只是个假设，如果这个假设不成立，那么这一切都等于是白开心。

&esp;&esp;“华夏有十二亿人口，按照现在的城市发展规划下去，那么房地产势必会改革，到时候暴涨并不是梦。”玄齐说着站了起来，眼神烁烁的望着周围的人:“如果可以⊥你们选，你们是愿意住在低矮老旧的胡同里，还是愿意住在高楼林立的城市中?”

&esp;&esp;玄齐说着又伸手敲了敲桌子:“而且为官一任，造福一方。不管是谁上了台，都希望能够做几件大事，改善居民环境，算不算造福一方百姓?是不是执政者的政绩工程?”

&esp;&esp;玄齐的这番话有着别样的意味，聪明人的眼睛都已经亮起来，按照玄齐这般的规划，这个生意想不赚钱都难啊

&esp;&esp;于是一个个的开始张开嘴巴，准备饕餮时，而玄齐却把手摇动:“现在这个消息还不能透出去，我们需要一步到位的声势，所以大家应该怎么做，都明白了吧?”

&esp;&esp;全部人都点头，发财的生意就好像是个金蛋，谁也不想把这条路子透露出去，全部人把脑袋点动，而后嘴角上露出贼兮兮的笑容。

&esp;&esp;把这颗贪婪的种子布下后，玄齐知道一定能够收获财富的果实，端着茶杯望着后山，忽然间感觉那座山太低了，不足以承载自己的野望。

&esp;&esp;玄齐深深的吸了口气，很忽然的想:“也许还要回到高原上，去最接近天的地方，寻找内心中那么一点点的失落。”

&esp;&esp;鲁卓群捧着酒杯站在玄齐的身边，低声的说:“上午刚传回来的消息，我们以一亿美元的代价收购了公司百分之八十的股权，剩下的百分之二十正在谈，全资收购问题不大。”

&esp;&esp;玄齐的嘴角上扬，发出一声的笑声，举起高脚杯对鲁卓群示意，而后低声说:“我很喜欢这件新年礼物，才用了一亿美元就收购百分之八十的股份，还真是超乎我的意料之外。”

&esp;&esp;说着喝下杯中的茶水，玄齐继续问:“对娱美德的收购开展的如何?”只掌握传奇百分之五十的股份，剩下的百分之五十握在开发公司娱美德的手中。

&esp;&esp;“正在谈，估计五千万美金就能拿下。”鲁卓群自信的说:“两家公司百分百控股，我的预算是在一点七亿以内。”

&esp;&esp;玄齐还记得三年后的岁末，也就是两千零四年的时候，盛大以9170万美元的现金的价格收购t公司约股份，从而一举获得该公司的控股权。

&esp;&esp;而现在吃掉两家公司，获得传奇百分百的控股权，才花掉一点七亿，真是太划算了。

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