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第295节（第3页）

&esp;&esp;这不仅让和记董事会的成员高兴了好几天，连带着对公司在港岛和九龙持有的剩余几块地皮，都有了想要继续开发的想法。

&esp;&esp;所以在月底的董事局会议上，就有人提出了这个建议。

&esp;&esp;“不行。”

&esp;&esp;霍耀文二话不说直接摇头拒绝了那名董事提出的建议，看着那人不解的模样，解释道：“现在公司流动资金并不充裕，要不是拉来了立信置业和九龙置业这两家公司合作，光靠我们自己来建设香港仔的花园小区，根本不可能，所以剩下的几块地皮在与政府签订的合约到期前，不用考虑开发。”

&esp;&esp;那名董事追着道：“那我们完全可以继续找其他的地产公司一块来合作开发。”

&esp;&esp;有人附和道：“莫斯说的不错，董事长我们可以联系其他的地产公司来一块开发，现在香港地产行业已经有了回暖的趋势，再加上最近地政署下发的公摊面积的文件，我觉得现在开发绝对能够让公司大赚一笔！”

&esp;&esp;“对，最近房价上涨，我们趁着如今的大好局势，完全可以同时启动多个项目的开发！”

&esp;&esp;自从73年股灾爆发，香港经济一下子垮塌后，房地产行业已经很难做了，一方面是房价的下跌，另外一方面就是普通市民没有购房的消费能力，导致很多楼盘一直空着，没有卖出去。

&esp;&esp;不过现如今过了三年时间，各行各业倒也渐渐的走出了股灾的阴影中，经济逐渐回暖，房价也开始小幅度的上涨起来。

&esp;&esp;看大部分董事在那叽叽喳喳的讨论着，似乎都很赞同开发公司剩下的几块地皮，霍耀文也没有插话，等他们说的差不多了，这才微微一笑道：“我知道现在香港的经济大有好转，这个时候开发几块地皮建成住宅小区，绝对是能够大赚一笔的，我本人也很希望把地皮给开发出来。”

&esp;&esp;“那董事长你为什么刚刚说……”

&esp;&esp;“莫斯先生，我希望你能听我把话说完。”霍耀文不满的看了眼打断自己说话的那人。

&esp;&esp;或许是感受到董事长不满的眼神，莫斯董事挤出一丝笑容，仿佛是想打破这个尴尬的气氛。

&esp;&esp;见无人在说话，触他的眉头，霍耀文继续道：“至于我为什么不同意开发，是因为目前公司才缓和没多久，哪怕有花旗银行和英国皇家银行的贷款，我们依旧面临着不小的债务问题，资金方面非常的紧张！这是我不同意的第一个因素！”

&esp;&esp;“或许如你们刚刚所说，我们完全可以像开发香港仔一样的寻找几个公司合作，但你们要知道，我们和记黄埔要是资金充沛的话，香港仔我们自己完全可以独立开发出来！”

&esp;&esp;说到这，霍耀文扫了一眼会议室内的十几个董事，平淡的说道：“香港仔花园小区，将会建造28幢住宅大厦，预计建成5898个单位，按照设计的住宅面积，平均每个单位是1000英尺。

&esp;&esp;再加上地政署最新施行的公摊面积条例，等于每个单位可以估算成1200英尺（110平方米左右）。总估算所有住宅面积加在一起是7077600英尺，700万英尺的住宅面积，哪怕是按照去年最低的交易楼价来计算，总收益将是88亿元！”

&esp;&esp;“88亿！”

&esp;&esp;“这么多！”

&esp;&esp;“好像是这么多。”

&esp;&esp;一听到把楼盘全部卖出去，将会收益88个亿，一下子整个会议室内又开始叽叽喳喳的讨论起来，你一言我一语，合计之间，算算的确是有这么多的收益！

&esp;&esp;“这还不算我们建成的地上和地下的两个停车场，还有往后每年每家每户收取的物业费，保守估计光开发香港仔花园小区，最低总收益在15个亿左右！”

&esp;&esp;霍耀文没等这些人聊完，又抛出了一个重磅炸弹。

&esp;&esp;“15个亿！”

&esp;&esp;“公司只占据香港仔置业公司百分之四十三的股份，那岂不是我们只能赚5亿？！”

&esp;&esp;霎时，之前还高兴跟人合作开发地皮的董事们，一下子就追悔莫及，恨不得回到一个多月前的那场会议上，阻止董事长。

&esp;&esp;对于董事会们的反应，霍耀文早有预料，毕竟谁听到能赚20亿，都会激动的，只不过这15亿最起码有5个亿需要等个30年。

&esp;&esp;毕竟人家交物业费不可能一次性就交给几十年。这5个亿是从长远打算定下的价格。

&esp;&esp;这些事情，霍耀文肯定不会主动跟董事们去说，他一下子抛出15个亿，就是为了打消这些人想要继续开发楼盘的想法。

&esp;&esp;现在香港的房价对比几年前已经有了很大的涨幅，哪怕经历过股灾，可依旧是坚挺的很。

&esp;&esp;从他重生的1968年开始算，那时候香港房价平均每英尺大约60元左右，一套千尺豪宅，是6万左右，换算下来每平方米大约在600块。（后面直接算平方米）

&esp;&esp;1970年，只过了短短两年，平均每平方米的楼价，涨幅到了1100元左右，在1973年股灾爆发前夕，涨到了2400元的地步。

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