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第221章 林枫想哭（第1页）

&esp;&esp;副总李曼做事很快，一天之内，向外连发三个公告，表示好嗨哟将与魔都国际物流公司合作，宣布投入将近3千万左右，在物流公司总部开一个“食材配送中心”。

&esp;&esp;为了达到蝴蝶效应的作用，连线下的好几条宣传渠道也使用了。

&esp;&esp;好嗨哟这么做，就是告诉四个工厂老板与魔都市政府，既然谈不妥，既然你们坚持自己的离谱的价码，那两块地皮好嗨哟我还不要了，与物流公司的合作一旦定下来，年的合同期限，短期内不可能有交集。

&esp;&esp;这下子，原本淡定的两个甲方，无法继续装淡定。

&esp;&esp;纷纷要求开启下一轮接洽商谈。

&esp;&esp;老总办公室。

&esp;&esp;林枫一脸头大表情道，“任总，这次找谁去谈判？”

&esp;&esp;林枫觉得自己真不是个“谈判的”料，自己每次亲自出马，出发时自我感觉良好，可往往都是失败而回，还不如找些真正的谈判高手，地皮费用方面也能玩死里压价。

&esp;&esp;有一说一，林枫之前的表现有些急切，才让两方捉住了机会。

&esp;&esp;要不然，后两次也不见得林枫会失败。

&esp;&esp;讨价还价这种东西，需要的技巧很多，既不能懦弱，也不能太强硬，要实际上心急如火，脸红脖子粗，可表面看起来又要你装出古井无波的淡定。

&esp;&esp;林枫二十出头的年龄摆在这，无法很好驾驭。

&esp;&esp;任娜说道，“魔都市政府那边可以派李曼去，至于四个工厂老板，我觉得老魏不错。”

&esp;&esp;魏意民？

&esp;&esp;任总经理你没搞错吧？

&esp;&esp;人家老魏一个搞it技术的，你让人家去谈生意？这不是让屠夫进手术室动刀——纯属胡来吗！

&esp;&esp;任娜解释道，“林总，这老魏可是老江湖了，当年没转行前，也是在营销高层部门任职，而且他出身在魔都，土生土长的魔都人，对这里一切都了如指掌。”

&esp;&esp;“而且昨天我过去查看网络数据，跟他谈起这件事，老魏还给了不少中肯建议。”

&esp;&esp;林枫的总部公司，有市场总监，有营销总监等等，可因为他招聘的方针是“年轻化”，所以这些总监年龄都普遍比较小，阅历不够。

&esp;&esp;林枫道，“不能胡来，你让他过来，我需要跟他谈谈。”

&esp;&esp;两三亿的地皮，后期还有各种很重的地税，一点价格波动，都会影响很大。

&esp;&esp;比如你2个亿买下和25个亿买下，根本不是一个概念，中间的差价，要好嗨哟忙活大半年才能赚到，所以林枫不得不谨慎，哪怕你魏意民是个老江湖。

&esp;&esp;魏意民进入办公室，脸色还算淡定，显然预料到林枫要说的事。

&esp;&esp;“老魏，与四个工厂老板谈判的事，你能不能担下来？”林枫也不废话。

&esp;&esp;“林枫的要求呢？”魏意民没有正面回答。

&esp;&esp;“四个人的地皮，加起来一共12万个平方，按照工业用地来算，总价最高不能超过25个亿。”

&esp;&esp;“林总，款项的支付情况？”魏意民问。

&esp;&esp;“暂时支付5千万，剩余款项，等到年底前后我套现了360股票，届时一次性付清。”林枫回道。

&esp;&esp;“那块地皮上，四个工厂的框架以及设备还在，林总，你是打算将工厂也全部打包，还是只要地皮？”魏意民又问，看起来问题简单，其实里边的门道很多。

&esp;&esp;光是这个问题，就让林枫对魏意民的印象高看几分。

&esp;&esp;工业用地如何交易？

&esp;&esp;一般来说有三个办法；

&esp;&esp;1，你把企业的股权转让了，企业直接转给他人，工业用地也跟着转手。

&esp;&esp;2，将工地作为抵押物，向对方做抵押贷款，然后不还了，对方可以向法院提起诉讼，然后地直接判给对方。

&esp;&esp;3，直接卖地，这个费用比较高，主要是要交很多税。

&esp;&esp;4，经过土地部门审批，甲乙双方在没有经济纠纷的情况下按照程序走，例如律师，例如第三方验证。

&esp;&esp;为什么先前的谈判一直没有谈妥，主要就是因为买卖方式的分歧。

&esp;&esp;林枫希望用第二种工业用地的转卖方式，抵押起诉判决。

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