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第十六卷 横刀立马第十三 讨话（第1页）

好在史德生和吕文秀早已经把陆为民需要的一切准备好了，所以各种接待客人的东西倒是不缺。

带到茶泡好，蔡亚琴才挨着自己丈夫坐下，陆为民也有些感触：“一别三年，回宋州，既觉得熟悉，又有些陌生，宋州变化太大了。”

“陆书记，这还不是当初你打下的基础，我现在是那个悔啊，悔不听你的劝啊，现在可好，再想要去太和坊那边弄块地，不说价格翻了几倍，没好口岸了啊。”袁连美脸上一股子遗憾劲儿。

他是真悔，当初陆为民给他做工作，让他在太和坊那边拿下一块地，修美佳大厦，给市里边搞一个地标性建筑，结果他打死不干，觉得那边太偏，五年都不一定能发展得起来，资金压在那上边不划算。

没想到三年时间，湖山大道和明珠大道建起来，远东大厦和盛华大厦双子塔各自达到33层的大楼建成，香格里拉酒店正式落户宋州，再加上30层的新麓山大厦，以及遥遥相对的28层的风云大厦，这四座超过25层的高楼一下子就成为了南城新区的地标性建筑，而且顿时就把南城新区的架子给拉了起来。

伴随着这四幢大厦的兴建，宋州南城新区建设也吹响了冲锋号，宋州体育馆、宋州市图书馆、宋州市博物馆、宋州市文化艺术中心这一系列政府出资建设的公共基础设施也很巧妙的安排座落在了南城新区的几个节点上，就像是有四根大柱子支撑起了一个穹窿，而这些公共设施就星罗棋布的开始往这南城新区里开始布子了。

伴随着这些公共设施的建设，像工商银行宋州分行、农业银行宋州分行、建行宋州分行、中国银行宋州分行也都在宋州市委市政府的鼓励下大规模的向南搬迁，分行办公楼都搬迁到了南城新区，开始有序的为南城新区填充起来。像华廊集团、江南高速公路股份有限公司这些大型企业也受到了宋州市委市政府的优惠政策吸引，也都纷纷在南城新区新建了办公楼。

现在据说投资1.2个亿的宋州国际会展中心的规划也已经出来了，这个作为未来宋州新城区的核心建筑物。将建设在湖山大道南三段与碧池大道交汇处附近，这个位置已经靠近了紧邻螺子岭北麓的岭北大道了。就算是在目前看来也是有些相对偏远的，但是这个地标性建筑一旦出来，就立即把原来觉得一环路还是老城区和新城区交界地带的分界线直接向南狠狠的扩展了一段，一下子就拉到了岭北大道，而现在岭北大道甚至才刚刚开始挖地基。

可以说三年间南城新区一下子就火了起来，房地产开发商也开始大举进入南城新区拿地，只不过随着南城新区开发的日趋火热，土地价格更是一路飙升。这个时候的袁连美才意识到三年后的土地价格已经不复有当日那种好事情了。

无论是存商业用地还是居住用地，都已经是一路飞涨，价格翻了两番以上，虽然当时袁连美也预料到随着南城新区基础设施日趋完善，土地价格肯定会有一个上涨幅度，但是这个上涨幅度远远超过了他当初的预料，甚至达到了一种难以接受的地步。

这个时候吃后悔药已经来不及了，而作为开始进入房地产市场的美佳集团却也是懊悔不及，如果三年多前接受陆为民的建议，真要在太和坊那一片能拿下几块地。无论怎样都赚翻了，只是这世上却没有后悔药，不过这也更增强了袁连美臧梅两口子对陆为民的信心。对于陆为民的预测判断甚至已经到了一种顶礼膜拜的地步。

今天他们来拜访陆为民一方面固然有陆为民重返宋州成为宋州一号首长，拉近关系，也有利于美佳集团日后的发展，二来也还有另外一个原因，那就是要听一听陆为民对日后宋州乃至全省全国房地产行业的一个预测，也好为美佳集团下一步发展定定调。

现在美佳集团大举进入房地产市场，但是房地产行业却是一个吞金的行业，拿地囤地，开发建设。销售和售后，这一系列动作无一不是要用资金垒砌起来。

美佳集团是搞实业起家的。从饲料业跨越到百货业，这一步夸得很大。在当时也是一个巨大的冒险，但是这一步却跨对了，也为美佳集团的快速扩张带来了动力，但是现在美佳集团从百货业为主、饲料业为辅要进军房地产行业，也面临着很多挑战。

即便是现在美佳集团已经成为宋州房地产企业三强之一，但是这个时候的宋州房地产企业规模都不算大，美佳虽然是三强之一，但是也只说相对于其他宋州中小型房地产企业而已，实际上美佳地产比起鼎晖地产和昌达地产都还逊色不少，起码在步伐上要小得多。

袁连美从来就不认为自己的眼光有多么高远，但是他认为自己有一个优点，就是善于接受好的建议和意见，而他这一辈子最后悔的一件事情就是没有听从陆为民的意见，大胆一些在太和坊拿地，在太和坊这边修一座新美佳大厦。

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事实上他也意识到了，虽然在目前太和坊这一片的商业氛围还不及老城区，但是他已经预见得到，这一块地区将会成为日后宋州的商业核心区，而如果新美佳大厦当时在太和坊那一片建起来，不敢和盛华大厦与远东大厦相比修到33层，但是修上个20层，美佳集团当时也能撑得起，而这幢大厦如果现在矗立在太和坊的话，那么可想而知也会成为一个令人垂涎的商业中心，而在以后这样一幢大楼的价值更是会翻几倍，即便是不出售拿到银行去抵押贷款，也会带来巨大的收益。

他今天来，就是想要从陆为民这里讨一句话，这样不需要陆为民泄露什么政府机密，只需要陆为民对今后房地产市场进行一个预判，就能帮他自己下一个决心。

“老袁，别唉声叹气了，美佳集团这两年不也发展很快么？”陆为民瞥了一眼一副哀怨不已的袁连美，“钱赚不完，生意也做不完，快又快的好处，慢有慢的优势，心态平和一些。”

“陆书记，话不能这么说，失手了就是失手了，走眼了就是走眼了，没啥说的，要承认错误，才能改正错误，才能更上一层楼，当初没听你的，我认了，但是现在我在你这里讨个话，不过分吧？”袁连美摆摆手，很耿直的道：“不需要您透露什么秘密，我就是想听一听对我们国家这个房地产市场的分析，我想咱们宋州好歹也算是昌江省的大城市，这市场脉搏也应该跟随全国房地产市场而动才对。”

陆为民乐了起来，“老袁，你和臧梅来敢情不是来看望我，而是来讨话来着？”

“看望陆书记您当然是第一，但是第二，我也真得向你讨一句话，就一句话，您对房地产市场怎么看？”袁连美不屈不挠的道。

“就一句话？”陆为民看着袁连美炯炯有神的目光，沉吟了一阵，才道。

“嗯，就这一句话，你说好，美佳集团就要转变定位，你说不好，那我美佳集团也得要另做打算。”袁连美语气不变，一字一句的道。

陆为民一时间没有说话，看样子袁连美是看好房地产市场了，应该说这家伙的嗅觉还是相当灵的，但是心里还是不把稳，所以才到自己这里来要讨一句话。

不过对这个陆为民并没有什么好忌讳的，一句话而已，不涉及什么秘密。

“老袁，臧梅，我知道你们美佳集团想要在房地产市场上做一番文章，应该说中国房地产市场很特殊，和国外不同，随着我们国家老百姓生活水平日益提高，98年改革了住房体制，各类人群对住房的需求逐渐释放出来，而城市化进程加快会助推这一需求的放大，这是一方面，中国还有一大特殊之处，就是我们国内老百姓的投资渠道极其匮乏，除了风险巨大的股市，似乎就只有储蓄了，但是储蓄的利息和通胀相比几乎可以忽略不计，所以国民的资本向何处去，房产就自然会成为老百姓一个投资生息避险的一大去向，再加上我们国民心理习惯上对住房的依赖，认为如果没有属于自己的住房就不成其为一个家，所以这几方面因素叠加起来，我判断，今后几年甚至十年，将会是房地产市场飞跃发展的黄金时代，甚至会变得极其疯狂而不理性，这对老百姓未必是好事，但是对房地产企业来说，却是千载难逢，这是我基于一个非政府官员角度的判断。”

陆为民的话让袁连美有些不明白，“非政府官员角度？那陆书记您的意思是还有从政府官员的角度来判断？”

“不，判断是差不多的，但是在做法上就不一样，我作为宋州市委书记，会在我自己的职责范围之内尽可能确保房地产市场匀速健康发展，不至于变得癫狂而失去理性，这可能会让很多房地产企业不高兴，但是住房是老百姓的一大需求，我需要对我治下老百姓负责，所以我会有一些措施和政策来抑制这种非理性疯狂。”陆为民淡淡的道。

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