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第564章 与港督的合法交易（第2页）

据我所知，长兴地产集团旗下有很多工业地皮，在尝试工转商吧？”

“对，以前的工业地皮，位置一般，随着经济的展，不适合再开工业了，所以自然需要转成商业或者住宅。”杨文东则不动声色的问道：“港督先生，您不会在这方面给我折扣价吧？”

地皮的工转商，是港府的核心税收之一，且其影响着正常的地产拍卖，毕竟如果能够低价工转商，谁还乐意去竞拍港府的地皮？

因此，这也是港府业务的重中之重，别说华资，就算是怡和太古这种顶级英资，在这个问题上，该怎么样就怎么样，别想着能够便宜点。

原先历史上，只有极少数情况下，港府会让步，比如1985年初香港地产萎靡，港府为了刺激地产市场，同时想要借助李嘉成与国内的关系，就将和黄集团旗下的黄埔港口地皮进行了非常廉价的工转商，这个事情也让李嘉成在未来几年赚了接近百亿港元；

戴麟趾笑道：“当然不会，我也没这个权利，工转商的价格是不会变的，没有商量余地，但我可以给你最大的容积率，让你建成更大面积的大厦；

这一点的价值，或许比不上直接给你地皮，但也是非常高的，杨生作为地产行业的精英，应该知道。”

“这的确也很有吸引力。”杨文东不动声色的点点头，又道：“这样的话，那的确可以考虑。”

地产行业中地皮有两个重要数据：地皮面积与容积率；

很多普通人只关注地皮面积，往往忽略了容积率；

容积率是指一个面积的地皮上，能够建多大的建筑面积，比如一块地1万平方米，容积率为5，那就只能建5万平方米的大楼，如果是8，那就能建8万平方米，如果是12，那就是12万平方米；

可以说，在最终建筑面积的长期收益中，容积率的重要性比地皮面积是丝毫不差的。

只是一般情况下，容积率都是早就固定好的，很难更改，不过工转商的时候，容积率的确需要重新制定，这就有了活动的空间了。

戴麟趾又道：“不过杨生，这件事是我们的口头协议，没有文件，原因你也知道，不然对你我都不是一件好事。”

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杨文东点头道：‘当然，我也不想留下任何文字记录。’

有些事情，不违法，但违规，就像这次的交易，如果成功了，那杨文东的一分钱也不会给戴麟趾，可暴露出去就不太好了。

双方只有口头描述，甚至会面的地点，都是在户外，没有任何电子设备可以录音，这一点，涉及到这类事情都会重视；

当年上一任总督柏立基在最后几年与杨文东也做了类似的交易，杨文东建了博物馆留下了他的大名，其他方面柏立基则是给了杨文东好处。

而双方的执行，就是靠着口头承诺，如果有一方违约另外一方也没办法，肯定不会公布，但一般来说，他们是肯定不会做这种事的。

戴麟趾笑道：“那杨生觉得，这些项目，哪些你看上了？”

“总督先生，这些医院，建成后是私人医院还是公立医院？”杨文东又问道。

如果是私人医院，那自己可就赚了，想在香港建医院，钱不是问题，问题是牌照，港府不给你就没办法。

戴麟趾道：“当然是公立的，为普通人服务的不可能是私人的，杨生是想投资私人医院？”

“能投资也可以，不能就算了。”杨文东摇摇头说道。

私人医院肯定是能够赚钱的，但做不成大规模产业，那对于杨氏家族来说，就没什么意义。

戴麟趾又道：“如果杨生想投资私人医院的话，也可以，但不在今天这件事的讨论范围，等下半年，我有机会跟议员们商量下，或许可以增加一些私人医院。”

“那就再说吧。”杨文东对此也不是很在意。

戴麟趾接着问道：“杨生，其他方面你怎么看？”

杨文东想了想道：“道路什么的我不参与，学校可以，不管是小学还是中学，我都可以投资出钱，不过项目得由我来负责，港府这边有监督就行。”

“可以。”戴麟趾点头答应道。

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（本章完）

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